ВОПРОСЫ ПРИОБРЕТЕНИЯ, ПРОДАЖИ И АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОСТИ


ВОПРОСЫ ПРИОБРЕТЕНИЯ, ПРОДАЖИ И АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОСТИ

Оказываем юридическое сопровождение:

- сделки по купли-продажи недвижимости;

- сделки аренды недвижимости;

По общему правилу договор купли-продажи (К-П) имущества, включая недвижимое имущество (земельный участок, здание, сооружение, квартиру), содержит обязательство сторон договора по передаче и соответственно оплаты переданной вещи. Из этого следует, что предметом договора К-П могут выступать встречные действия сторон, направленные на передачу вещи (имущества и ее оплату). К существенным условиям такого вида договоров относятся предмет договора и цена недвижимого имущества, а также те условия, которые сами стороны договора определили в качестве существенных. Это значит, что, если хотя бы одно из названных условий отсутствует, то договор считается незаключенным. Иными словами, если в договоре прописано условие, что квартира передается Покупателю с отделкой, то в том случае, если на момент передачи квартиры, Продавцом не были проведены в ней отделочные работы в соответствие с условиями договора, то такой договор считается незаключенным и у Покупателя возникает право на односторонний отказ от договора.
Одной из основных особенностей договора К-П недвижимого имущества является то, что факт подписания сторонами договора К-П недвижимого имущества не порождает возникновение права собственности на имущество у Покупателя, а порождает только обязательства сторон на совершения действий по передаче имущества и его оплаты. Право собственности на объект или его часть возникает у Покупателя только после регистрации перехода к Покупателю права собственности в Едином государственном реестре недвижимого имущества и сделок с ним (ЕГРН), после чего вносится запись в ЕГРН о новом собственнике, то есть Покупателе и только с этого момента у Покупателя возникает абсолютное право по владению, пользованию и распоряжению недвижимом имуществом. Поэтому для Продавца существует риск утраты права требования уплаты стоимости имущества, если на момент подписания договора в нем будет содержаться формулировки, исключающие обязательства, а свидетельствующие уже о якобы совершенных действиях.